CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA
Te explicamos todo lo que necesitas para construir tu nueva vivienda, desde el Proyecto de Edificación que consta de varias fases, hasta la Ejecución de la obra.
Estudios Previos para el proyecto de construcción de una vivienda
Para construir tu nueva vivienda, necesitarás un Proyecto de Edificación que consta de varias fases, y la primera de ellas se corresponde con los estudios
previos.
Primeramente un reconocimiento de la parcela y analizar los requisitos particulares de tu proyecto (superficie, plantas, estancias, estilo, etc.) incluyendo las consultas de las condiciones urbanísticas y así dar una respuesta sobre la factibilidad de iniciar la segunda fase: el anteproyecto
Anteproyecto de construcción de vivienda
Una vez concluida la fase inicial de los estudios previos, ya puedes tener una idea sobre la imagen que va a tener tu nueva vivienda interior y exteriormente.
El anteproyecto de construcción de vivienda se corresponde con la segunda fase del Proyecto de Edificación. En esta fase importante, se desarrolla un borrador completo del proyecto.
Se coordinan reuniones para el estudio de las opciones mediante representación gráfica. También incluye planos de la vivienda: de cada planta, fachadas y de las secciones representativas.
Adicionalmente se elabora una memoria de calidades acorde a los gustos, necesidades y presupuesto del cliente, infografías (representación en imágenes 3D) y una estimación global de los costes de la obra, que incluye presupuesto de ejecución material aproximado.
Proyecto Básico de Construcción de Vivienda
Una vez definido el diseño de tu futura vivienda, la siguiente fase es contratar el proyecto básico para obtener el visado colegial y poder tramitar y obtener la Licencia de obra del Ayuntamiento. En esta fase del proyecto básico la licencia de obras es insuficiente para iniciar la construcción sin haber tramitado el proyecto de ejecución.
El proyecto básico se corresponde con la tercera fase del proyecto de construcción y en ella se definen de modo preciso las características generales de la obra, mediante la adopción y justificación de soluciones concretas.
Este servicio incluye:
- Las gestiones y tramitaciones previas con las autoridades municipales sobre la viabilidad de aprobación.
- La representación gráfica del proyecto básico completo: plano de situación, plano de emplazamiento, plano de urbanización, plantas generales y de cubiertas, alzados y secciones a escala y acotados.
- Memoria descriptiva de las características generales de la obra y justificaciones de las soluciones concretas que satisfagan con el fin administrativo a que se refiere esta fase del proyecto y que contiene los apartados siguientes: agentes, información previa, descripción del proyecto y prestaciones del edificio.
- Presupuesto, con estimación global de cada capítulo u oficio.
- Tramitación del proyecto por la sede electrónica del Ayuntamiento previa elaboración y cumplimentación de las instancias y planillas de rigor.
- Planos de situación referida al planeamiento, plano de emplazamiento en parcela indicando acometidas, planos de arquitectura a escala y acotados, planos de cimentación y estructura con detalles constructivos y características de los materiales, planos de instalaciones, planos de carpintería, planos de cumplimiento del CTE y plano de gestión de residuos.
- Las mediciones correspondientes y el presupuesto de ejecución material (PEM) por partidas agrupados en capítulos con un resumen y el presupuesto por contrata (PCC)
- Estudio geotécnico.
- Pliego de condiciones administrativas y técnicas del proyecto.
- Estudio básico de seguridad y salud.
- Control de calidad.
- Estudio de gestión de residuos de construcción.
- Certificado de eficiencia energética registrado por el organismo oficial energético.
- Instancias y planillas exigidas por el Ayuntamiento visadas y firmadas por el promotor y los profesionales del proyecto.
